Dec 13

Dec 13 01 쌍문동 다가구주택_ 규모검토

건축주를 만나 보기도 전, 설계 사무소에서는 주소를 받아들고 가장 먼저 규모검토를 합니다. 설계를 많은 단계로 쪼갠다면, 그 중 0단계입니다. 대지가 어디이고, 어떤 용도로 사용될 수 있는지, 몇 층까지 올라갈 수 있고, 얼마만큼 넓은 면적으로 지어질 수 있는지를 법규를 기준으로 가늠합니다. 디자인이 아직은 들어가지 않은, 가능성만 보는 단계이기 때문에 규모검토 미팅에서는 건축주에게 어떤 법규가 적용되고 어떤 단계를 걸쳐서 건물을 지을 수 있는지 설명을 드리게 됩니다.

쌍문동의 막다른 골목 끝에 있는 한 필지에 다가구 주택이 지어진다면 얼만큼의 공간이 나올 수 있는지 규모검토를 진행하였습니다.

이 필지에서 가장 이슈였던 것은 역시 막다른 골목이었습니다. 건축법 시행령 제 3조의 3에 따라 막다른 골목의 길이가 35m가 넘을 때, 도로 폭이 6m가 될 수 있도록 현재 사용하고 있는 필지 면적의 일부를 내놓아야 할 수도 있었습니다. 경계측량 전이었기 때문에 일단 법규는 가장 불리한 방향으로 해석했습니다.